Cẩm nang

Việc chọn địa điểm cho shop đóng vai trò quan trọng trong sự thành bại của một doanh nghiệp bán lẻ. Đây là quyết định ảnh hưởng đến độ truy cập của khách hàng, doanh thu và sự bền vững của shop. Dưới đây là những yếu tố quan trọng bạn cần xem xét khi lựa chọn địa điểm lý tưởng.

1. Khu vực có mật độ lưu lượng cao

Tại sao quan trọng?

Khách hàng tiềm năng thường ghé thăm những khu vực có lưu lượng giao thông đông đúc, dễ dàng nhận biết và tiếp cận. Hãy tìm kiếm những khu vực có nhiều người qua lại, như:

• Gần trung tâm thành phố.
• Khu vực có nhiều công ty, trường học, hoặc khu vui chơi.
• Gần các tuyến đường chính.

Địa điểm lý tưởng sẽ giúp shop của bạn luôn thu hút được lượng khách hàng ổn định.

2. Đối tượng khách hàng mục tiêu

Nghiên cứu khách hàng

Hiểu rõ khách hàng tiềm năng là ai và thói quen mua sắm của họ sẽ giúp bạn chọn được vị trí phù hợp. Chẳng hạn:

• Shop quần áo thời trang cao cấp nên đặt gần khu mua sắm sang trọng.
• Shop phụ kiện tuổi teen nên chọn khu vực gần trường học.
• Shop mỹ phẩm có thể ở gần các salon làm đẹp hoặc spa.

Hãy tập trung vào nơi mà khách hàng mục tiêu của bạn thường xuyên xuất hiện.

3. Chi phí thuê mặt bằng

Tính toán hiệu quả

Cân đối giữa chi phí thuê và doanh thu dự kiến. Địa điểm đắt đỏ có thể thu hút nhiều khách hàng, nhưng nếu chi phí quá cao, điều này sẽ ảnh hưởng đến lợi nhuận. Đối chiếu với ngân sách và đặt ra ngưỡng tối đa cho chi phí thuê để đảm bảo kinh doanh hiệu quả.

Ngoài ra, hãy tìm hiểu các chi phí ẩn khác như phí dịch vụ, thuế hoặc chi phí bảo trì để không bị bất ngờ về tài chính.

4. Cạnh tranh trong khu vực

Phân tích cạnh tranh

Nghiên cứu các đối thủ cạnh tranh trong khu vực:

• Nếu khu vực đã có nhiều shop tương tự, bạn có thể gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng.
• Hãy tìm những khu vực còn trống, ít cạnh tranh hơn, hoặc nghiên cứu cách làm nổi bật shop của mình so với đối thủ.

Đôi khi, việc nằm gần các đối thủ mạnh cũng giúp bạn học hỏi và thu hút khách hàng từ chính họ.

5. Tiện lợi cho khách hàng

Giao thông và đậu xe

• Đảm bảo khu vực có giao thông thuận tiện, không gây khó khăn cho khách hàng khi tìm kiếm.
• Có bãi đậu xe gần shop hoặc chỗ đậu xe thoải mái, đặc biệt với những shop cần thời gian mua sắm lâu như thời trang hoặc đồ nội thất.

6. Cơ sở hạ tầng

Đánh giá mặt bằng

• Kiểm tra tình trạng mặt bằng: hệ thống điện, nước, internet, điều hòa có sẵn hay không.
• Đánh giá độ rộng rãi, ánh sáng tự nhiên và khả năng trang trí nội thất.
• Xem xét vị trí cửa ra vào và các lối thoát hiểm để đảm bảo an toàn và tiện lợi.

Một mặt bằng tốt sẽ giảm thiểu chi phí sửa chữa và giúp bạn bắt đầu kinh doanh nhanh hơn.

7. Pháp lý và điều kiện hợp đồng

Kiểm tra pháp lý

• Đảm bảo địa điểm không có tranh chấp pháp lý.
• Đọc kỹ các điều khoản hợp đồng thuê để tránh những rủi ro không mong muốn, chẳng hạn như điều khoản tăng giá thuê không hợp lý.

8. Tiềm năng phát triển khu vực

Tương lai của khu vực

• Nghiên cứu về quy hoạch khu vực: Liệu có các dự án phát triển, mở rộng đường hay khu dân cư sắp tới không?
• Chọn khu vực có tiềm năng tăng giá trị trong tương lai sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi ích kinh doanh.